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Welche Baunebenkosten durch eine Garage verursacht werden, ist vielen Bauherren nicht wirklich klar. Tatsache ist, dass die Erstellungskosten für eine Garage komplett zu den Baunebenkosten einer Immobilie hinzugerechnet werden. Dabei gibt es Unterschiede, wie hoch der Kostenfaktor tatsächlich ausfällt. Grundsätzlich haben Bauherren die Wahl zwischen einer Garage, die nach herkömmlicher Bauart errichtet wird und einer Fertiggarage.

Dabei ist es für die Baunebenkosten, die durch eine Garage verursacht werden, von erheblicher Bedeutung, für wie viele Autos sie gedacht ist und ob zusätzlicher Raum als Abstellmöglichkeit oder für die Einrichtung einer Werkstatt benötigt wird.

Richtige Planung hilft bei der Kostenkontrolle
Es gibt natürlich Richtlinien hinsichtlich der Größe einer Garage. Will man zum Beispiel Doppelgaragen für zwei Autos errichten, sollte die Grundfläche mindestens vier mal sieben Meter betragen. Die Kosten, die dafür entstehen, setzen sich unter anderem zusammen aus

• Rohbau
• Dachaufbau
• Außen- und Innenputz
• Türen oder Fenster und
• Garagentor.

Da es sich bei einer Garage nach herkömmlicher Bauart um ein Bauwerk handelt, das genehmigungspflichtig ist, muss auf jeden Fall eine Statik nachgewiesen und eine Baugenehmigung eingeholt werden.
Ein wichtiger Tipp: Beim Kauf einer Fertiggarage ist die Statik von der Herstellerseite bereits enthalten. Hierfür fallen keine zusätzlichen Kosten an. Die Baugenehmigung wird aber ebenfalls benötigt.

Auch das Gesetz ist zu beachten
Wenn eine Garage von einem Architekten geplant oder einem Statiker berechnet wurde, spricht nichts dagegen, viele der Arbeiten in Eigenleistung durchzuführen. Ob man die Garage Stein auf Stein mauert oder auf eine Holzkonstruktion zurückgreift, ist unter anderem auch Geschmackssache. Zu berücksichtigen sind natürlich die gesetzlichen Abstandsregelungen zum Nachbargrundstück. Auf jeden Fall muss bei den Baunebenkosten für die Garage die Einmessung in das Grundstück durch einen amtlich bestellten Vermessungsingenieur durchgeführt werden. Diese muss auch bei einer Fertiggarage nach deren Aufstellung erfolgen; auch diese Kosten müssen in die Baunebenkosten der Garage mit kalkuliert werden.

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Nicht jede Ferienwohnung oder jedes Ferienhaus verfügt über Kellerräume. Und nicht jedes ist eine Bereicherung des Wohnraums. Wo jedoch beste Voraussetzungen für eine rentable Kellernutzung gegeben sind, sollten diese auch gewinnbringend eingerichtet werden. Wurden früher die Untergeschosse weitestgehend zur Lagerung von Brennmaterial und Nahrung eingesetzt, so erfüllen moderne Keller heute auch den Zweck der Wohnraumerweiterung. Das gilt für Zwischenlagerungen bis zum nächsten Urlaub, aber auch für die Nutzung als zusätzlichen Freizeitraum.


Wohl dem, der einen Keller sein Eigen nennt
Was ein Keller fassen kann, erfährt man meistens dann, wenn dieser beispielsweise anlässlich eines Umzugs geräumt werden muss. Leider entwickeln sich Kellerräume über die Jahre zu unüberschaubaren Abstellkammern. Was immer in den eigentlichen Wohnräumen im Weg steht, wandert zwangsläufig in den Keller. Und so gleicht so manche Aufräumaktion eher einer Zeitreise. Da verkümmert so manch schöne Erinnerung zwischen Kisten und Kästen und erheitert die Gemüter, wenn sie ans (Keller-)Licht kommt. Eine rentable Kellernutzung sieht jedoch anders aus. Und entgegen vieler Fernsehberichte entdeckt man hier nur ganz selten Kostbarkeiten. Daher ein guter Tipp: Machen Sie Ihren Keller zu einem wertvollen Archiv. Stabile Kisten mit Beschriftung nehmen sortiert alles auf, was sinnvollerweise gelagert werden soll. Standfeste Regale aus dem Bauhaus werden zu praktischen Lagerstätten. Und dann heißt es ehrlich mit sich selbst sein: Was nicht mehr gebraucht wird, geht den Weg alles Irdischen. Nur so behält man Übersicht und Freude an einem übersichtlichen Keller.

Mehr als nur eine Abstellkammer
Unbewohnte Keller in den Räumen der Ferienhäuser und Ferienwohnungen erfüllen mitunter andere Aufgaben als die Untergeschosse des festen Wohnsitzes. Eine rentable Kellernutzung sieht Abstellraum für alles vor, was man während der Freizeit nicht missen möchte oder jahreszeitlich bedingt benötigt. Das mögen zum einen Sommer-Sportgeräte und Sonnenschirme sein oder auch Schlitten, Skier und dicke Decken für den Winter. Zum anderen haben Gartengeräte und Haushaltshelfer in den Untergeschossen einen sicheren Aufbewahrungsort. Je nach Ausstattung finden hier Heizmaterial und/oder die Heizungsanlage Platz. Und wenn´s ein klein wenig mehr sein darf, so warten Sauna und Innenpool im Souterrain.

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Eine Garage oder einen Carport als Unterstellmöglichkeit für das eigene Auto ist für viele Immobilienbesitzer eine Selbstverständlichkeit. Bevor Sie Garagen oder Carports planen, sollten Sie sich ein paar Gedanken darüber machen, ob Sie die Nutzungsmöglichkeiten eventuell später erweitern möchten. Wenn Sie dies bereits beim Bau einplanen, erhalten Sie sich die Flexibilität, die Sie für anschließende Erweiterungen benötigen. Zunächst muss aber die Entscheidung getroffen werden, ob Sie

• eine Garage in Massivbauweise erstellen,
• eine Fertiggarage wählen oder
• ob Sie einen Carport als Bausatz erwerben und selbst aufstellen oder der Carport von einem Unternehmer errichten lassen.

Ein wichtiger Tipp: Planen Sie den Standort von Garage oder Carport so, dass Sie später Anbauten für Fahrradunterstände oder ein Gerätehaus problemlos verwirklichen können.

Bautipps für Garagen & Carports
Denken Sie daran, dass Sie niemals zu viel Stauraum haben können. Auch für die Dachplanung für Garagen & Carports gibt es Bautipps und Erweiterungstricks, die Ihnen zusätzlichen Stauraum verschaffen. Wenn die Möglichkeit besteht, sollten sowohl Garagen als auch Carports ein Satteldach erhalten. Auf dem kleinen Dachboden einer Satteldachgarage lassen sich Baumaterialien und Ähnliches sehr gut lagern. Außerdem können Sie auf diese Weise gut Regenwasser auffangen und für die Gartenbewässerung nutzen. So sparen Sie zusätzlich noch Kosten bei den Entwässerungsgebühren ein.
Ein Tipp: Beachten Sie, dass Sie Regenwassernutzung bei den Behörden angeben müssen, um einen Gebührennachlass zu erhalten.

Erweiterungstricks für Garagen und Carports
Als Immobilienbesitzer werden Sie sicher immer wieder kleinere Reparaturarbeiten selbst erledigen. Eine eigene Werkstatt lässt sich wunderbar in einer ausreichend groß geplanten Garage unterbringen. Aber auch mit einem Anbau können Sie sich zusätzliche Räume verschaffen. Ein solcher Anbau kann als Gerätehaus genutzt werden oder als Abstellraum für Gartenmöbel in der Wintersaison. Auch ein Carport lässt sich problemlos durch Anbauten erweitern. Ausschlaggebend für solche Möglichkeiten ist natürlich das Material. Sehr flexibel sind Sie, wenn Sie einen Holzcarport gebaut haben. Aber auch Aluminiumkonstruktionen lassen sich mit Bausätzen erweitern.

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Die Zeiten des rustikalen Partykellers mit Fototapeten an den Wänden und bunten Lichtorgeln sind längst vergangen. Dennoch müssen Sie nicht einen teuren Saal mieten, um mit Freunden zu feiern. Erfahren Sie, wie Sie in Ihren eigenen vier Wänden aus einem einfachen Keller einen Festraum mit stylischer Atmosphäre schaffen können. Sie entscheiden selbst, wie viel Budget und Arbeit Sie in Ihr kleines Projekt stecken wollen und welcher Stil zu Ihnen passt.

Kleine Veränderungen mit großer Wirkung

Zunächst sollten Sie sich überlegen, in welche Richtung das Umstyling gehen soll und was Sie bereit sind zu investieren. Ein knalliger Farbton an den Wänden kann schon viel bewirken und ist entscheidend für die Raumstimmung. Setzen Sie gezielt Akzente, indem Sie die ganze Farbpalette ausnutzen und kontrastreich experimentieren. Passend dazu geht es im nächsten Schritt an die Einrichtung. Ein absolutes Must-have für jeden Partykeller ist eine geräumige Theke, in der Sie Getränke und Gläser unterbringen können. Weil bei jeder guten Party auch getanzt wird, sollten Sie eine Art Tanzfläche schaffen. Diese kann durch raffinierte Beleuchtung hervorgehoben werden. Um den Gästen eine Verschnaufpause zu gönnen, sollten Sie auch Sitzmöglichkeiten bereithalten. Mit diesen Grundlagen haben Sie den ersten Schritt zur Umgestaltung des Kellers gewagt, in dem künftig tolle Partys steigen können.

Auf die Komposition kommt es an

Nachdem Sie einen Eindruck von der groben Einrichtung bekommen haben, geht es nun an den Feinschliff. Schaffen Sie eine coole Lounge-Atmosphäre mit einer gemütlichen Sofalandschaft und rauchigen Farbtönen. Das Motto lautet hier schlichte Eleganz! Tipp: Teilen Sie Ihren Keller in eine Feierzone und eine Art Ruhebereich. So können Ihre Gäste zwischen ausgelassenem Tanzen und netten Gesprächen wählen. Wer es lieber bunt und ausgefallen mag, trifft die richtige Wahl mit einer Tiki Bar. Eine mit Bast und Blumen verkleidete Theke bringt entspanntes Strandfeeling in den Keller. Deko aus Sand und Muscheln gibt dem Raum eine besonders stimmige Note. Mottopartys lassen sich hier genauso gut veranstalten, wie gemütliche Abende mit Freunden.

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Bei der Einrichtung einer neuen Wohnung oder bei dem Entschluss zur Renovierung der bisherigen Wohnung hat man die Gelegenheit, neue Farbkonzepte oder Möbelkombinationen auszuleben. Im Laufe der Zeit ändern

sich die Trends in Bezug auf Formen, Muster und Materialien. Aber auch das Licht spielt hier eine wichtige Rolle: warmes Licht und eine gute, angenehme und den Ansprüchen entsprechende Ausleuchtung sorgen für eine Wohlfühl- Atmosphäre. Die Wandgestaltung ist ebenso von großer Bedeutung bei der Schaffung eines angenehmen Raumklimas. Viele Ideen für die neue Wohnung von Farben, Tapeten und Wandtattoos bis hin zu ungewöhnlichen Materialien, mit denen man einer Wand einen individuellen Charakter verleihen kann, findet man in Foren und Blogs. Dabei bieten die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten unterschiedliche Vorteile:

Wenn man sich dafür entscheidet eine Wand farbig zu streichen, steht man nicht nur vor der Frage nach der Farbwahl. Es muss auch entschieden werden, ob man alle oder nur ein bis zwei Wände streicht, ob man einen weißen

Rahmen lässt oder nur einen farbigen Streifen an der Wand hervorhebt.

Wenn man nur eine Wand mit einem Muster verzieren möchte, ist das Wandtattoo eine gute Wahl. Es ist kostengünstig, leicht anzubringen und auf Wunsch mit Leichtigkeit auszutauschen. Dadurch kann man z.B. den wechselnden Vorlieben von Kindern ohne großen Aufwand entsprechen, die Farbgestaltung der Wand an neu gekaufte Möbel anpassen oder sogar mit saisonbedingten Motiven zu Weihnachten und Ostern glänzen.

Bei der Verwendung von Tapeten stellt sich, genau wie beim Streichen, die Frage, wie viele Wände gestaltet werden sollen. Darüber hinaus gibt es hier die zusätzliche Option der Fototapete. Dabei können vorgegebene Motive ausgewählt oder sogar eigene Fotos als Tapete an die Wand gebracht werden.

Ein neuer oder wieder aufgekommener Trend ist es, Wände mit ausgefallenen Materialien zu verkleiden. Häufig trifft  man hier auf Steinplatten oder Ziegelsteine, die eine warme Atmosphäre schaffen können.

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Umzugskosten sind teilweise von der Steuer absetzbar. Wie immer sind die genauen Bestimmungen einen detaillierten Blick wert. Seit dem 1. August 2011 kann ein höherer Pauschalbetrag von der Steuer abgesetzt werden, allerdings nur für Arbeitnehmer, die aus beruflichen Gründen nach dem 31. Juli umgezogen sind. Ein beruflicher Grund ist die Verkürzung der Hin- und Rückfahrt zur Arbeit um mindestens eine Stunde. Zu den absetzbaren Umzugskosten gehören zum Beispiel die Maklercourtage, Fahrt- und Übernachtungskosten für die Wohnungsbesichtigung, doppelte Mietzahlungen und die Transportkosten für die Möbel. Falls durch den Umzug die Kinder Nachhilfeunterricht benötigen, ist auch dieser mit bis zu 1617 Euro pro Kind von der Steuer absetzbar. Als Single kann man pauschal 641 Euro, als Verheirateter 1283 Euro von der Steuer absetzen. Pro Kind oder anderem Familienmitglied, das mit umzieht, können weitere 283 Euro geltend gemacht werden. Statt einem Pauschalbetrag kann man Umzugskosten auch einzeln nachweisen, daher sollte man alle Rechnungen sorgfältig aufheben.

Auch, wenn der Umzug nicht aus beruflichen Gründen erfolgte, kann man Kosten für eine Umzugsspedition als haushaltsnahe Dienstleistung absetzen. Die Spedition darf nicht mehr als 20.000 Euro gekostet haben, davon absetzbar sind höchstens 4000 Euro. Auch hier muss man die Rechnung verwahren und das Geld auf ein Bankkonto überwiesen haben, denn Barzahlungen werden nicht berücksichtigt. Wenn man selbst ein gemietetes Auto fährt, handelt es sich nicht um eine haushaltsnahe Dienstleistung, daher kann in diesem Fall auch nichts von der Steuer abgesetzt werden. Weitere Tipps für einen gelungenen Umzug können Sie auf umzug-transparent.de nachlesen.

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Ganz vorne bei den Gründen für einen Umzug ist das Zusammenziehen mit dem Lebenspartner. Wer mit seinem/seiner Geliebten zusammenzieht, liegt sozusagen im Trend. Neben einer Partnerschaft ist der Umzug für den Job einer der TOP-Gründe, warum Deutsche ihr bisheriges Heim verlassen und sich eine neue Bleibe suchen. Fast so oft wie für einen Jobwechsel ziehen Menschen in ihr Eigenheim. Dicht auf folgt der Wunsch, in einer schöneren Immobilie zu wohnen. Wer würde nicht gern die graue Fassade gegen ein schönes Rotklinkergebäude oder eine moderne, helle Anlage mit Garten eintauschen? Auch die Trennung von einem Partner oder der Zuwachs der Familie sind häufige Gründe für einen Umzug. Eher selten ziehen Deutschen um, weil sie sparen müssen oder weil es ernsthafte Probleme mit ihrer Wohnung gibt. (Quelle: Statista)

Die Jobwelt fordert Mobilität, die Familie Stabilität, beides unter einen Hut zu bekommen ist eine schwierige Herausforderung. Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf fordert Opfer, auf der einen oder der anderen Seite. Interessant ist also die Frage, wie oft die Deutschen in den letzten zehn Jahren tatsächlich umgezogen sind. Sind wir so mobil, wie man uns glauben lassen möchte? Jain, möchte man sagen. Fast dreißig Prozent der Deutschen sind in den letzten zehn Jahren mehr als zweimal umgezogen. Knapp über zwanzig Prozent sind immerhin zweimal umgezogen. Dem gegenüber stehen fünfundzwanzig Prozent, die nur einmal umgezogen sind und fünfundzwanzig Prozent, die kein einziges Mal in den vergangenen zehn Jahren umgezogen sind. (Quelle: Statista)

Besonders mobil sind natürlich die jungen Deutschen, denn wer erst einmal ein Eigenheim und eine Familie hat, zieht verständlicherweise eher selten um. Wer ungern Hilfe beim Umzug geben möchte, sollte sich seine Bekannten und Freunde also nach ihrem Alter und ihrer Lebenslage aussuchen.

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Viele Menschen haben mehr Möbel, als sie eigentlich brauchen. Im Laufe der Jahre sammelt sich in Haushalten so einiges an, von Opas alter Couch bis zu Tante Friedas Kommode. Das ist für einen Umzug nicht vorteilhaft, denn je mehr Möbel man mitschleppen muss, desto höher sind automatisch die Umzugskosten.

Wer in naher Zukunft einen Umzug plant, sollte in jedem Fall die Wohnungseinrichtung minimieren. Das gilt erst Recht, wenn es sich um einen Umzug ins Ausland handelt. Ins Ausland werden Wohnungseinrichtungen nur mit hohen Kosten transportiert. Die Wohnungseinrichtung sollte vor einem Umzug also genau unter die Lupe genommen werden. Das Verhältnis zwischen den Umzugskosten und dem Wert der Wohnungseinrichtung sollte miteinander im Einklang stehen. Es ist ratsam, alte Einrichtungsgegenstände wegzuwerfen. Verbraucher sollten auch den Wert des Möbelstücks dem Neuwert gegenüberstellen. Weniger wertvolle Möbelstücke sollten aussortiert werden. Hier sollte man ganz individuell und von Fall zu Fall entscheiden.

Auch sperrige Gegenstände sind ein hoher Kostenpunkt. Wer zum Beispiel ein Klavier transportieren lassen will, muss tief die Tasche greifen. Für diesen Transport verlangen viele Speditionen sehr hohe Summen. Daher gilt auch hier: Erst abschätzen, ob sich der hohe Kostenaufwand überhaupt noch lohnt. Ein Umzug ist immer mit hohen Kosten verbunden. Man kann viel Geld sparen, wenn man sich mit dem Wert der Einrichtung auseinandersetzt und sich von überflüssigen Dingen trennt. Den emotionalen Wert eines alten Erbstücks kann natürlich kein Geld der Welt aufwiegen. Manchmal muss man eben doch tiefer in die Tasche greifen.

Nützliche Informationen zu Hypothekenzinsen findet man beispielsweise auf www.hypothekenzinsen.com. Das beginnt bei allerlei Wissenswertem zu Bauzinsen und zu ihrem Vergleich, zur Berechnung des Effektivzinses oder auch zum Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld.

Ein aktueller Zinsvergleich wird über www.hypothekenzinsen.com ebenfalls angeboten. Wenn man möchte, kann man diesen noch durch eigene Ermittlungen ergänzen. Solche Zinsvergleiche können ja nicht immer alle individuell geltenden Bedingungen berücksichtigen. Wer beispielsweise zu seiner Bank einen besonders guten Draht hat, etwa weil er dort auch Geld anlegt, kann durchaus auch einmal günstigere Zinsen bei seiner Hausbank erhalten, die eben nicht in der offiziellen Preisliste stehen.

Der Bausparvertrag als Baufinanzierung hat zwar an Bedeutung verloren, aber keineswegs ausgedient. Er ist dann interessant, wenn man über die übliche Beleihungsgrenze von 60 % hinaus Kredit benötigt. Dann kann er zum Zuge kommen. Auch dazu gibt es nützliche Informationen auf www.hypothekenzinsen.com. Er kann beispielsweise verschenkt werden, oder er kann als Basis für staatliche Förderungen dienen, die seine Rendite kräftig aufbessern.

Beim Annuitätendarlehen sind die Raten für Zins und Tilgung während der Laufzeit konstant. Auch dazu gibt es nützliche Hinweise auf www.hypothekenzinsen.com. Die Berechnung muss man einem speziellen Zinsrechner überlassen, der auch den Effektivzins ausrechnet. Zu Beginn der Rückzahlung ist der Zinsanteil in der Rate hoch, der Tilgungsanteil niedriger, und am Ende der Laufzeit ist es umgekehrt. Solch ein Darlehen ist bequem, weil man auf Jahre hinaus die genaue Belastung kennt. Doch gilt die Annuität in der Regel nur während der Zinsbindung und wird danach neu festgelegt. Sondertilgungen sind in der Regel während einer Zinsbindung nicht möglich, wohl aber zum Ende der Zinsbindung.

Das muss man auch wissen, wenn man an eine Umschuldung denkt. Eigentlich dürfte das derzeit kein Thema sein. Wer noch hohe Zinsen zahlt, hätte schon längst umschulden müssen. Aber erst zum Ende einer Zinsbindung ist dies ohne Probleme möglich.

Warum ein Umzugswagen beim Umzug Sinn macht

Eine absolute Notwendigkeit stellt die Beschaffung eines Umzugs-LKW oder -Transporters dar. Um einen sicheren und unkomplizierten Möbeltransport bewerkstelligen zu können, sollte man sich ein Fahrzeug mieten, welches den Ansprüchen des bevorstehenden Umzuges genügt. Ist man in Besitz von vielen sperrigen bzw. großen Möbelstücken oder anderen Einrichtungsgegenständen, rät es sich auf einen Transporter zurückzugreifen, der über genügend Stauraum verfügt, um den gesamten Hausrat aufnehmen zu können. Schließlich will man ja möglichst alles mit einem Rutsch erledigt haben und lästiges Hin- und Herfahren tunlichst vermieden wissen.

Spartipps für den Umzugswagen

Halten Sie Ausschau nach günstigen Umzugswagen. Die Anmietung eines Transporters muss nicht unbedingt zu sehr ins Geld gehen. Vergleichen Sie verschiedene Angebote bevor sie eine Entscheidung fällen. Bei einem Umzug von Stadt zu Stadt, lohnt es sich sogenannte “one-way-Tarife” in Betracht zu ziehen. Hinter diesem Begriff verbirgt sich folgendes: Sie mieten für ihren Möbeltransport einen Umzugs-LKW in der Stadt, aus der sie kommen und haben die günstige Möglichkeit das Fahrzeug in der Stadt, in die umgezogen wird, wieder abzugeben. Unternehmen mit einer hohen Filialdichte im Bundesgebiet können einem diesen Service problemlos gewährleisten. Somit erspart man sich eine Menge Zeit und zudem unnötige Rückführungskosten.

Sicherheitstipps zur Anmietung des LKW

Bei der Abholung seines Umzugstransporters sollte man ein paar Dinge beachten:

• - Gültige Ausweispapiere dabei zu haben.
• - Ist man selbst oder der vorgesehene Fahrer berechtigt den ausgewählten Fahrzeugtyp zu führen (gültiger, qualifizierter Führerschein)?
• - Vor Inbetriebnahme des Umzugswagens einen Rundum-Check mit dem Mitarbeiter der Vermietung machen, um so etwaige Beanstandungen zu Schäden oder Funktionsstörungen am Möbeltransporter im Nachhinein zu vermeiden.
• - Kontrollieren ob auch wirklich vollgetankt ist.

Sind auf diese Dinge acht gegeben worden, kann man sich ruhigen Gewissens, den ohnehin anspruchsvollen Aufgaben seines Umzuges widmen. Mit einem günstigen Umzugswagen ausgestattet zu sein, bedeutet dafür allerdings sprichwörtlich schon die “halbe Miete”.